国内外城市发展规律表明，随着规模不断扩大，城市会从单一中心向多中心空间布局发展。北京、上海、广州、深圳、杭州等城市都已跳出老城区空间限制积极发展新城，形成双中心和多中心城市发展新格局。南京作为我国东部地区重要中心城市，随着现代化城市中心建邺区的崛起，一个由双中心支撑的南京城市发展空间新格局业已形成。目前，建邺区正在聚力“消费领潮”工程，塑造元通商圈新地标，与新街口商圈中心携手引领南京未来商圈经济发展。
突出商圈标识，强化现代商圈功能
打造高端沉浸体验大商圈。按照现代人消费习惯，通过元通商圈全域化沉浸式场景策划和营造，植入凸显现代化城市中心的时尚、潮流、活力和现代等文化IP主题，如顶级潮玩空间站、超级沉浸式“云现场”、综合性室内顶流攀岩馆、超一流电影院、音乐馆等，打造沉浸式、有未来感的场景特色，建设“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域。
打造城市高端文化展示窗口。在元通地铁站设置人文景观公共艺术超级空间，以“花园式车站”为概念，构建元通地下交通枢纽建筑与地上中央公园自然景观资源结合的绿色城市空间，彰显商圈独特空间文化艺术魅力。引入具有全国影响力的大型公共文化活动、文化艺术展、文化演艺、主题音乐会和主题快闪等文化活动及演出，打造能够展现现代城市中心独特城市风貌的“城市文化顶流客厅”。
打造高端新社交聚场。顺应新消费趋势，按照专类业态精准服务客群定位，引导商圈满足不同客群的消费需求，设计多类型、专业化的商业空间，强化商圈的高端主题功能或圈层社交属性，打造顶奢、时尚、国潮、二次元、电竞、萌宠小众爱好群体的高端社交聚场。依托元通商圈高端酒店集群、展会及周边体育赛事和大型文艺活动等客源优势，通过统计用户的消费轨迹、消费行为等信息，为这些专属用户进行精准画像，提供精准营销和持续运营，创建“体育+”“旅游+”“会展+”高端新社交聚场。
精准实施强核战略，凸显“高峰+高原”辐射带动作用
加快推进高端商圈立标。在国金中心开业基础上，加快高端消费品引进工作，按照国金中心品牌引进所需各种外部条件进行全方位保障，从而树立元通商圈顶奢、时尚高端标杆，带动和引领商圈走向顶流。推进国金中心开业专班转移工作重心到德基，引导德基与国金中心进行差异化定位。计划启动苏宁地块功能定位及规划、招商和建设，进一步强化元通核心商圈引领作用。
策划高端商圈网红打卡地。利用元通商圈西南绿地资源，以时尚、顶奢、交融、科技为主题，搭建一个服务于文旅创新产业的环境优美、设施齐全、功能完善的生态办公和户外休闲地。引入数字创意类企业总部、自媒体平台头部企业、综合性专业设计公司，形成精致化办公+户外生活休闲的城市文旅展示区。引进浪漫文创店、艺术手工店、咖啡店等，进一步丰富社交、娱乐等生活服务设施，打造一个精致生活+文娱休闲为主题的文旅融合体验网红打卡地。
加大高端政策吸引力。加快出台与高端商圈相匹配的招商配套政策，放大“首店”内涵和外延，把各类首秀、首映、首展、首演都纳入首店范畴，在元通商圈新开设的高能级首店、旗舰店，以及开展具有影响力的全球首发、首秀、首展活动的国际品牌和引领性本土品牌纳入政策支持范围。
提升商圈全域化治理水平，营造商圈高品质环境
构建全域化大商圈社会治理体系。发挥“建邺顶流商圈联盟”平台作用，引入智慧管理理念，构建“党组织+商圈+街道+商户”的商圈党建共同体，建立以党建为引领的街圈联动发展机制，探索“事项联商、活动联办、问题联解、资源联享”的“四联模式”，通过智慧平台建设整合大商圈内单位、非公企业、商业综合体等各种资源，围绕“商圈即景区、购物即生活”理念，结合口袋公园改造提升工程，对元通高端商圈及周边道路、广场等基础设施进行共商共建共治，构建与高端商圈相匹配的大商圈社会治理体系。
建设全域化超级“毛细血管”交通路网体系。优化元通商圈核心区及周边道路交通干线组织，科学规划，适当增加地面公交进入元通商圈站点布局，合理增加三级道路路网密度，形成超级“毛细血管”路网，构建棋盘式闭环道路交通格局。合理组织机动车出入口，按照人行优先，优化地面道路路权分配，建立友好连续的步行空间。
打造全域化高品质商圈环境。制定出台《元通商圈综合治理规范标准》，从道路绿化、景观规划、灯光亮化、建筑物外立面美化等方面，进行标准化规范、精细化打造，比如行道树木树种和花卉品种选择、树木之间种植距离、街景微景观设计、亮化光源材质、光矩阵化图案设计、人行道铺设材质、颜色选择等，保证元通商圈每一处都体现精雕细刻，确保元通商圈环境与其高端、品质、时尚定位相一致，打造干净、整洁、有序、内外一致的顶流商圈。
健全全域化招商高端服务体系。聘请专业化团队，制定元通商圈全域化《租户引导手册》，针对不同载体和功能空间和场景，制定出租户店招装修指导手册，精细到厘米级别的尺寸，包括人体高度的示意、开门的方向、凹凸的尺寸、灯光的型号和亮度规则给出详细的指导，确保不同载体功能空间项目统一性，保证招商落地后续服务与顶流商圈名副其实。
强化多元化消费供给体系建设，构建全年全景全品牌消费生态
创乐活建邺消费节。选择代表性时间节点，作为消费节启动标志，组织策划一系列促消费主题活动。同时，围绕“潮起元通乐购建邺”主题，聚焦重要时令和节日，联动重点展会、赛事、演出，持续开展“节庆+主题+场景”促消费活动，实现“季季有主题、月月有活动、周周有场景”消费活动贯穿全年。
打造多元化消费场景。鼓励商业载体营造沉浸式场景，通过沉浸式体验与商业空间的有机结合，嵌入商业空间设计文化、商业标识品牌文化等文化IP主题，挖掘年轻、时尚、现代等元通特质文化商业价值，体现乐活建邺城市生活特色。积极创造Z世代、新中产、银发族等群体消费新需求，打造元宇宙、线上线下融合、老龄友好型的新消费场景。规划布局5G+、6G、IPv6等未来网络生态，完善跨时空、无边界、沉浸式的“线上+线下”交互式服务，借助数字技术手段，发展虚拟交互新商业、新娱乐、新文娱等服务业态。打造直播带货、虚拟购物、沉浸式“云现场”等体验新场景，建设全体验、全天候、全渠道的数字商圈。
筑品牌场域化第一商圈。加大对时尚品牌首店、旗舰店、创新概念店的品牌方和引进方，以及新品发布活动支持力度。同时，引进消费偏好的人气品牌，涵盖潮流数码、网红茶饮、品质餐饮等多个品类，引进国内外餐饮品牌旗舰店，形成各地名吃集合场域，最大化契合青年人日常消费取向。注重老字号品牌、国潮品牌、设计师品牌、主理人品牌等众多商业品牌首店和旗舰店引进，把元通商圈打造成南京都市圈品牌场域化第一商圈。
（作者丰志勇为南京市社科院经济所研究员、江苏扬子江创新型城市研究院专家，朱庐宁为南京市社科院经济所副研究员、江苏扬子江创新型城市研究院专家）
